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　　北京能建·京玥兰园北京能建·京玥兰园是位于北京市通州区梨园板块的高品质住宅项目，由中能建城市发展有限公司开发，以下是其核心信息

　　位置：通州区梨园东小马项目，群芳中二街与颐瑞中三街交叉口西侧，紧邻北京育才学校（通州分校）。

　　规模：总用地面积约2.46万㎡，总建筑面积约5.4万㎡，容积率2.5，绿化率30%，共10栋楼（7栋洋房、3栋小高层），总户数约586户。

　　户型：涵盖75-134㎡两居至四居，主力户型为南北通透设计，如75㎡全南两居室、89㎡南北通透三居室、118㎡四居室等，满足不同家庭需求。

　　建筑风格：现代简约风格，立面采用局部石材、铝板、真石漆，大面积开窗，营造精奢雅致的视觉效果。

　　园林景观：由顺景园林打造，“一轴双环三带十境”景观结构，包含仪式中轴、社区健康环、私享静谧休闲带等，打造花园嵌套式空间。

　　交通：双地铁环绕，1号线小时内可达国贸、双井等区域，周边京通快速路、广渠快速路等交通便利。

　　商业：南侧1公里为北京环球影城，周边有万达广场、爱琴海购物公园、玫瑰坊商业中心等成熟商圈。

　　教育：小区配建3000㎡幼儿园，北侧为北京育才学校（通州分校），周边还有北京学校、潞河中学等优质教育资源。

　　医疗：5公里范围内有北京中医药大学东直门医院、北京大学人民医院（通州院区）等多家三甲医院。

　　生态：五河交汇，周边环绕梨园主题公园、城市绿心森林公园等生态公园，自然环境优越。

　　物业公司为葛洲坝物业管理有限公司，物业费5.7元/㎡/月，提供专业、贴心的物业服务。

　　项目均价约6万元/㎡，总价区间300-520万元，具体价格因户型和楼层略有差异。

　　现房交付，已通过多次施工进度检查，公共区域及地下车库基本完工，园林景观进入收尾阶段。

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